不動産の資産価値を決める要素として、土地と建物の2つがあります。
築年数や市場の動向などにより、価値は年々下落していくのはご存じでしょうか。
今回の記事では、不動産の資産価値が低下する原因について紹介します。
▼不動産における資産価値が低下する原因
■建物の築年数が経っている
建物の資産価値に深く関わるのが築年数で、新築時の価値が最も高くそれ以降は下がっていくのが一般的です。
築年数による資産価値の変動は、国が建物の構造や用途ごとに定めた法定耐用年数が基準となっています。
そのため築22年以上の木造住宅の場合は、建物の資産価値はほとんどなくなると考えられます。
■間取りやメンテナンスの状態が悪い
同じ築年数でも、間取りやメンテナンスの状態によって資産価値が変わってきます。
近年では広く開放的なリビングが好まれる傾向にあるため、和室を基本とする間取りの場合は低く評価されやすいでしょう。
またメンテナンスが行き届いておらず、内装や設備の老朽化が目立つ場合も資産価値が低くなります。
■人口が減っているエリア
買い物や通勤・通学に不便であったり、工場の建設や治安が悪化していたりなど、人気の低下も資産価値に影響を与えます。
ただし不便であっても人気や需要が高いエリアもあるため、実際にどのような評価となるかは専門家による査定を参考にしましょう。
▼まとめ
不動産における資産価値は、建物の築年数が経っている・間取りやメンテナンスの状態が悪い・人口が減っているエリアなどが原因となり低下します。
日頃からメンテナンスを行い、市場の動向も加味しながら売却活動を行うことが重要です。
『grow不動産販売株式会社』は、神戸市西区にて土地や建物の相場だけでなく、地域の特性を取り入れた査定を行う不動産会社です。
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