「取引事例比較法」は、不動産を査定する方法の1つです。
市場の動向や需要と供給のバランスを反映しやすく、特にマンションや土地の査定に適しているとされています。
しかし、具体的な手順や注意点を理解していないと、正確な評価を行うことは難しいでしょう。
そこでこの記事では、取引事例比較法の概要とその査定方法について解説します。
▼取引事例比較法とは？
過去に行われた類似不動産の取引価格を参考にして、対象不動産の価値を算定する評価方法です。
具体的には、立地条件や面積・築年数などが類似する不動産の取引事例を収集し、対象物件の評価額を導き出します。
▼取引事例比較法の査定方法
■過去の類似物件を収集する
まず、査定対象の不動産と類似する物件の取引事例を収集します。
取引時期が近い・立地条件が類似・築年数や間取りが近いなど、対象物件に近い事例を複数収集することで、より精度の高い査定が可能です。
■事情補正と時点修正を反映
収集した取引事例には、特殊な事情や取引時点の市場状況が影響している場合があります。
そのような事情を考慮し補正や修正を行って、現在の市場価格に近づける作業です。
■地域要因と個別的要因を比較
対象物件と取引事例の地域要因（周辺環境・治安・利便性など）や、個別的要因（日当たり・眺望・間取りの良さなど）を比較します。
同じエリア内でも価格が異なる場合もあるため、差異を補正しながら最終的な評価額を算出する作業が必要です。
▼まとめ
取引事例比較法とは、類似不動産の取引価格を参考にして、価値を算定する評価方法です。
実際の取引に使用する場合は正確性が重要なため、信頼できる専門家に依頼することをおすすめします。
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