任意売却は、住宅ローン返済が困難な場合に活用される手段です。
しかし、すべての事案で実施できるわけではありません。
この記事では、任意売却ができないケースについて解説します。
▼任意売却ができないケース
■債権者の同意が得られない
任意売却を行うには、住宅ローンを貸し付けた債権者の同意が不可欠です。
同意しない理由としては、売却価格がローン残債を大幅に下回る・別の債務整理手段を優先するなどが考えられます。
債権者の理解を得るためには、売却計画を詳細に作成し、納得できる内容を提示することが重要です。
■共有名義人・連帯保証人の同意が得られない
不動産が共有名義で所有されている場合、または住宅ローンに連帯保証人が存在する場合、それぞれの同意が必要となります。
同意が得られない場合は、話し合いを重ねて双方の理解を得る努力が求められます。
専門家による第三者の立場から調整を図ることで、トラブルを回避できるでしょう。
■買い手がつかない
市場に出した不動産に買い手がつかない場合、任意売却は成立しません。
不動産の状態が悪い・立地条件が不利・価格設定が適切でないなどの理由が考えられます。
このような場合、売却可能性を高めるために、不動産の価格見直しやリフォームなどが必要です。
▼まとめ
任意売却ができないケースには、債権者や共有名義人の同意が得られない・買い手不在などが挙げられます。
しかし事前に原因を特定し、専門家の力を借りながら適切な対策を講じることで、状況を改善できる可能性が高まるでしょう。
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