売買契約を結ぶ際には、物件の情報だけでなく契約内容の詳細にも気を配る必要があります。
事例ごとに重要となる部分は異なりますが、一般的にどのようなことに気を付ければよいのでしょうか。
今回の記事では、売買契約書でチェックすべきポイントについて紹介します。
▼売買契約書でチェックすべきポイント
■土地の境界や建物の面積に誤りがないか
土地の売買取引では、売主が引き渡しまでに目的となる場所の境界を明示する義務があります。
また面積についても、登記簿に記された通りかを確認しておきましょう。
さらに、売買の当事者同士に認識の違いがないかも、あわせて確認しておくと安心です。
■支払いや手付金・税金の金額や期限が記載されているか
手付金の金額だけでなく、支払い方法や期限が明記されているかも確認が必要です。
また売買に関する税金が、誰にどの程度負担するかもチェックしておく必要があります。
不動産の売買では金額が高額となる場合がほとんどのため、十分に確認したうえで契約を結びましょう。
■契約不適合責任や契約違反時に関する記載があるか
契約書に記載されていない瑕疵が見つかった場合、売主は買主へ保障や減額などを行う責任があります。
また契約内容に違反する行為があった場合について記載しておくことで、万が一のトラブル時にも慌てず対処できるでしょう。
▼まとめ
売買契約書は、土地の境界や面積・支払いや手付金の金額や期限・契約不適合責任や契約違反時の対応などをチェックしておきましょう。
スムーズに契約を行うためにも、一つひとつの内容に認識の違いや誤りがないか確認しながら進めましょう。
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