マンションの査定は、売却を検討する際に非常に重要なポイントです。
査定額は多くの要素に影響されるため、どのような要素が価格に関わるのかを知っておきましょう。
今回は、マンション査定に影響するものについて解説します。
▼マンション査定に影響するもの
■築年数
一般的に、新しいマンションほど市場価値が高く、築年数が古くなると価値が下がる傾向があります。
とくに、築年数が20年以上経過すると、設備や内装の老朽化が査定に影響を与えることが多いです。
ただし、リノベーションされた物件や立地条件が良い場合、築年数に関係なく高い評価を受けることもあります。
■耐震性
日本は地震が多いため、耐震基準を満たしているかどうかが査定額に大きな影響を与えます。
築年数が古いマンションでも、耐震改修が施されている場合は、そのぶん評価が上がることもあります。
また、定期的に耐震性能のチェックが行われている場合も、 査定額が高くなることが多いです。
■リフォーム履歴
リノベーションやリフォームをしておくことで、古いマンションでも高く評価されることがあります。
とくにキッチンやバスルームなどの水回りは、査定額に大きく影響する部分です。
「物件を大切に扱っている」と判断されることで、プラスの評価を得ることにもつながるでしょう。
▼まとめ
マンションの査定には、築年数や耐震性・リフォーム履歴などが影響します。
物件に合わせて最適な準備を行うことで、より高い査定額が期待できるでしょう。
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