不動産のオーナーチェンジとは、入居者がいる状態で所有者が建物を売却することです。
あまり聞き慣れない言葉ですが、さまざまなメリットがあることをご存じでしょうか。
そこで今回は、不動産のオーナーチェンジ物件のメリットについて解説します。
▼オーナーチェンジ物件のメリット
■家賃収入をすぐ受け取れる
建物のメンテナンス費や固定資産税など、物件の維持にかかる経費は家賃収入から支払うのが基本です。
オーナーチェンジ物件にはすでに入居者がいるため、物件の購入直後から家賃収入を得られるメリットがあります。
年間の収益や経費などを事前に把握できるため、収支計画も立てやすくなるでしょう。
■融資を受けやすい
融資を活用して不動産投資をはじめる場合、金融機関による審査を受けなければなりません。
年収や職業などの申込者本人の属性に加え、購入する物件の収益性や資産価値も審査の対象になります。
オーナーチェンジ物件は購入時にある程度の収支が把握できるため、金融機関の融資審査が比較的通りやすい傾向にあります。
■入居者募集の手間がかからない
入居者の募集には、募集条件や契約内容の設定・不動産仲介業者への入居募集の依頼など、手間や時間がかかります。
オーナーチェンジ物件であればすでに入居者がいるため、入居者募集にかかる時間や金銭的コストが必要ありません。
▼まとめ
不動産のオーナーチェンジ物件には、家賃収入をすぐ受け取れる・融資を受けやすい・入居者募集の手間がかからないなどのメリットがあります。
一般的な収益物件と比べ、短期間で家賃収入を得られるため「これから不動産経営を始めたい」という方にもオススメです。
『grow不動産販売株式会社』は神戸市西区にて、不動産に関するさまざまな相談に対応しております。
多くの不動産売却に携わってきた実績と信頼をもとに、幅広いニーズにお応えしますのでお気軽にお問い合わせください。